370: Дом - Оия, Pärnu

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Настоящий договор содержит общие условия договора аренды жилого помещения (в дальнейшем – «Договор»), заключенного между собственником помещения, указанного в предложении о сдаче в аренду (в дальнейшем – «Арендодатель»), представленного на основании договора об оказании агентских услуг компанией EstRent Cottages OÜ, и лицом, желающим взять в аренду жилое помещение (в дальнейшем – «Арендатор»). В дальнейшем Арендатор и Арендодатель по отдельности именуются «Сторона», и совместно «Стороны». Договорные обязательства исполняет Арендодатель; любые основанные на положениях Договора требования также предъявляются к Арендодателю.

1. Предмет Договора аренды, заключение и срок действия Договора

1.1 Арендодатель передает, а Арендатор берет в пользование помещение, предложение в отношении которого размещено на сайте www.estrent.ee, и в отношении которого Арендатор выполнил бронирование, а Арендодатель подтвердил такое бронирование согласно пункту 1.2 Договора (в дальнейшем – «Помещение»). Арендатор должен быть не моложе 23 лет.
1.2 Арендатор выполняет бронирование Помещения согласно инструкциям, размещенным на сайте www.estrent.ee. После выполнения бронирования EstRent отправляет Арендатору уведомление о принятии бронирования, а также информацию об уплате арендной платы и внесении залога. После поступления 25 % суммы арендной платы EstRent отправляет Арендатору подтверждение бронирования, которое также содержит контактные данные Арендодателя, полные сведения о расположении Помещения и информацию о получении ключей от Помещения.
1.3 Договор считается заключенным после поступления всей суммы арендной платы на расчетный счет EstRent. Арендатор имеет право использовать Помещения в течение обозначенного в бронировании промежутка времени (в дальнейшем – «Срок аренды»).
1.4 Вся подлежащая уплате арендная плата должна поступить на счет не позднее, чем за 44 дня до начала исчисления Срока аренды. Если Арендатор уплатил 25 % арендной платы, но не внес своевременно оставшуюся сумму, считается, что Договор не был заключен, и применяются условия отмены бронирования, описанные в пункте 4.3.
1.5 Если бронирование выполняется менее, чем за 44 дня до начала исчисления Срока аренды, Арендатор единовременно выплачивает всю сумму арендной платы.
1.6 Договор прекращается в последний день Срока аренды.
1.7 Арендодатель передает Арендатору в использование Помещение с указанной в предложении мебелью и в описанном в предложении состоянии.
1.8 Арендатор имеет право использовать Помещение только по указанному в предложении назначению. Арендатор имеет право использовать Помещение лично и размещать там других лиц согласно указанному в предложении числу спальных мест или максимальному числу проживающих. При превышении максимального числа жильцов, собственник жилого помещения или EstRent Cottages OÜ имеет права отказать в передаче арендатору жилого помещения, досрочно прекратить договор аренды или потребовать превышающее допустимое число жильцов немедленно покинуть жилое помещение. В подобном случае уплаченная сумма аренды не подлежит возврату.
1.9 Арендодатель обязуется передать Помещение в аренду, а Арендатор обязуется принять Помещение в указанный в бронировании день 17-22.
1.10 При передаче Помещения Стороны могут составить акт передачи Помещения, где указывается дата передачи Помещения, фиксируются показания счетчиков и прочие
фактические обстоятельства. Акт передачи Помещения не составляют, если в предложении Помещения указано, что арендная плата включает побочные расходы.

2. Арендная плата, побочные расходы и залог

2.1 Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю арендную плату в соответствии с прейскурантом, опубликованным на сайте www.estrent.ee. Если в предложении аренды помещения не указано иначе, помимо арендной платы Арендатор также оплачивает побочные расходы (вода, электричество и т.п.).
2.2 Размер побочных расходов устанавливается на основании показаний счетчиков, и Арендатор оплачивает побочные расходы Арендодателю при прекращении Договора.
2.3 При передаче Помещения Арендатор уплачивает Арендодателю залог в размере 100 (ста) евро (в дальнейшем – «Залог»). Стороны делают пометку об уплате Залога в акте передачи Помещения.
2.4 Залог обеспечивает Арендодателю исполнение следующих из Договора денежных обязательств. Если Арендатор не исполняет следующие из Договора денежные обязательства, или если у Арендодателя возникает требование к Арендатору в части возмещения ущерба, Арендодатель имеет право удовлетворить соответствующее требование к Арендатору за счет Залога. Если Арендатор нарушает приведенное в пункте 3.2.12 Договора обязательство вернуть Помещение в таком же состоянии, в котором оно находилось в момент принятия, Арендодатель имеет право вычесть из Залога сумму, необходимую для организации уборки.
2.5 Арендодатель возвращает Залог Арендатору в момент прекращения Договора, удерживая из Залога сумму имеющихся у него требований к Арендатору.

3. Обязательства Сторон

3.1 Арендодатель обязуется:

3.1.1 передать Помещение Арендатору в указанном в предложении состоянии;
3.1.2 обеспечить поддержание Помещения в состоянии, пригодном для использования согласно положениям Договора, за исключением случая, если недостаток Помещения вызван зависящими от Арендатора обстоятельствами;
3.1.3 обеспечить Арендатору доступность Побочных услуг (электричество, вода и т.п.);
3.1.4 обеспечить выполнившему свои договорные обязательства Арендатору возможность использования Помещения и не входить в Помещение во время действия Договора, за исключением тех случаев, когда вход в Помещение необходим в связи с ликвидацией аварии, пожара и т.п., или для проверки работы устройств или счетчиков.

3.2 Арендатор обязуется:

3.2.1 использовать Помещение и Мебель по назначению и бережно, в т.ч. беречь Помещение и Мебель от повреждения и уничтожения;
3.2.2 не курить в Помещении (во внутренних помещениях), а также не приводить домашних животных в Помещение и на относящуюся к Помещению недвижимость, за исключением случаев, когда курение или домашние животные разрешены в
предложении. Вышеуказанное, однако, не означает, что Помещение является неаллергенным;
3.2.3 возмещать ущерб, причиненный Арендодателю в результате нарушения договорных обязательств, в т.ч. ущерб, связанный с повреждением или уничтожением Помещения или мебели;
3.2.4 не устанавливать на относящейся к Помещению недвижимости трейлеры, дома- автоприцепы и палатки, за исключением случаев, когда Стороны достигли отдельной соответствующей договоренности;
3.2.5 не передавать Помещения в использование третьим лицам и не размещать в Помещении больше лиц, чем в предложении указано спальных мест или больше обозначенного в предложении максимального числа проживающих. Помимо максимального числа проживающих в Помещении можно разместить одного ребенка в возрасте до 3 лет, но Арендодатель не обязан обеспечивать ему отдельное спальное место;
3.2.6 не приглашать в Помещение гостей без предварительного согласия Арендодателя;
3.2.7 учитывать интересы соседей и других живущих в доме людей;
3.2.8 незамедлительно уведомлять Арендодателя об авариях, пожаре и т.п. в Помещении, и немедленно принимать меры по устранению последствий;
3.2.9 незамедлительно уведомлять Арендодателя о недостатках, влияющих на использование Помещение и/или находящегося в нем оборудования по назначению, и позволять Арендодателю устранять такие недостатки в течение разумного периода времени;
3.2.10 во время использования Помещения и здания, в котором находится Помещение, соблюдать требования пожарной безопасности, благоустройства, внутреннего распорядка и прочие общепринятые нормы поведения;
3.2.11 уведомлять Арендодателя о предполагаемом времени своего прибытия;
3.2.12 освободить Помещение в последний день действия Договора не позднее 11, и передать Помещение Арендодателю в состоянии, в котором оно было во время передачи Арендатору, за исключением случаев, когда Стороны договорились, что Арендатор оплачивает Арендодателю уборку Помещения.

4. Расторжение Договора

4.1 Стороны имеют право в чрезвычайном порядке расторгнуть Договор (в форме, допускающей письменное воспроизведение), если на то есть уважительная причина. Помимо прочего, для Арендодателя уважительной причиной является повторное или существенное нарушение Арендатором обязательств, приведенных в пункте 3.2 Договора, а для Арендатора уважительной причиной является несоответствие Помещения описанным в предложении условиям. В случаях указанных в пунктах с 3.2.1. по 3.2.10. при досрочном прекращении договора квартиросъёмщику не возвращаются суммы за эксплуатацию жилья и в дополнение к этому владелец жилья имеет право потребовать от квартиросъёмщика в полном объёме возместить причинённый ему ущерб;
4.2 Если Арендатор расторгает Договор в результате нарушения Договора Арендодателем, Арендодатель возвращает Арендатору сумму арендной платы в соответствии с количеством дней, оставшихся до срока прекращения Договора.
4.3 Арендатор имеет право расторгнуть Договор до начала исчисления Срока аренды, представив EstRent соответствующее заявление. В случае расторжения Договора Арендатором, уплаченная арендная плата возвращается следующим образом:

4.3.1 в случае расторжения Договора не менее чем за 60 дней до начала исчисления Срока аренды возвращается арендная плата за вычетом 50 евро;
4.3.2 в случае расторжения Договора в период от 59 до 21 дней до начала исчисления Срока аренды возвращается арендная плата за вычетом 25% арендной платы, но не менее 60 евро;
4.3.3 в случае расторжения Договора менее чем за 21 дней до начала исчисления Срока аренды уже уплаченная арендная плата не возвращается.

Сбор за бронирование в размере не принадлежит к возврату.
4.4 Если Арендатор не является на место в начале исчисления Срока аренды, или расторгает Договор по причине отличной от нарушения Договора Арендодателем и от ситуации, обозначенной в пункте 4.5 Договора, уплаченная арендная плата не возвращается.
4.5 Если использование Помещений в течение Срока аренды оказывается невозможным в силу зависящих от третьих лиц обстоятельств (правовой акт или действия местного самоуправления; принятые квартирным товариществом решения), за возникновение которых не отвечает ни одна из Сторон, Арендатор имеет право расторгнуть Договор и потребовать от Арендодателя возврата всей уплаченной арендной платы.

5. Передача Помещения при прекращении Договора

5.1 В последний день срока действия Договора Арендатор обязуется освободить Помещение и передать его Арендодателю.
5.2 В отношении передачи Помещения Арендодателю Стороны составляют акт передачи Помещения, в котором обозначен день передачи Помещения и прочие обстоятельства, аналогично моменту передачи Помещения Арендатору.
5.3 Если Арендатор задерживает передачу Помещения, он обязуется уплатить Арендную
плату и Побочные расходы за время задержки, а также возместить Арендодателю причиненный задержкой ущерб.

6. Ответственность и урегулирование споров

6.1 Сторона несет ответственность за нарушение договорных обязательств, за исключением случаев, когда нарушение было вызвано действием обстоятельств непреодолимой силы. Обстоятельства непреодолимой силы это, прежде всего, война, забастовка, закрытие границ, эпидемии, а также природные и экологические катастрофы.
6.2 Споры в связи с Договором Стороны урегулируют путем переговоров. Если соглашения
достичь не удается, споры урегулируются на основании действующего законодательства Эстонской Республики.

7. Документы Договора

7.1 К числу документов Договора относятся собственно Договор, предложение Помещения, опубликованное на сайте www.estrent.ee, размещенное Арендатором бронирование Помещения, подтверждение бронирования со стороны EstRent, а также приложения, согласованные при заключении Договора.

Начало » Дачи и коттеджи » Пярнумаа » Дом - Оия » Üürileping