«« Back ««

1.1. Основанием для заключения  договора о найме является бронирование жилого помещения со стороны квартиросъёмщика посредством бронирования на домашней страничке EstRent Cottage OÜ. Квартиросъёмщик  должен быть не моложе 21 года.
1.2. После бронирования EstRent Cottages OÜ письменно уведомляет квартиросъёмщика о приёме заявки на бронирование и предоставляет счёт/счета о предоплате за жильё и оплате произведенного им бронирования. Подтверждение о бронировании высылается квартиросъёмщику после предоплаты счёта/счетов за жильё.
1.3. В высланном подтверждении о бронировании отображены контактные данные владельца жилья, местонахождение жилья, информация о проезде к месту жительства и получении ключей.       
1.4. Бронирование об использовании жилья вступает в законную силу после оплаты счёта о предоплате за жильё, а также счёт за бронирование со стороны квартиросъёмщика и когда деньги поступят на расчётный счёт EstRent Cottagees OÜ.
1.5. Аннулирование или изменение бронирования происходит при посредстве письменного сообщения квартиросъёмщика EstRent Cottages OÜ. При аннулировании бронирования со стороны квартиросъёмщика оплаченный счёт за жильё возвращается следующим образом:
1.6. Квартиросъёмщик обязуется произвести оплату за  использование жилья в размере и порядке указанном на домашней страничке EstRent Cottages OÜ, если в предложении о съёме жилья не прописано иначе и не содержится иных предложений об оплате жилья связанных с дополнительными расходами (электричество, вода и др.).
1.7. При оплате за использование жилья квартиросъёмщик обязуется оплатить 30% в качестве предоплаты при бронировании права на проживание в данном жилище. Оставшуюся часть платы за жильё квартиросъёмщик обязуется оплатить не позднее 44 календарных дней до начала периода съёма жилья. В случае, если  договор о найме жилья заключается менее, чем за 44 календарных дня до начала периода съёма жилья, квартиросъёмщик обязуется оплатить счёт за жильё в полном объёме при заключении договора.
1.8. Основанием для оплаты является счёт/счета предоставленные квартиросъёмщику со стороны EstRent Cottages OÜ.
1.9. В дополнение к указанному в пункте 1.6, до передачи жилья в наём со стороны владельца жилья, квартиросъёмщик обязуется владельцу жилья в качестве отступного произвести оплату в сумме 1500 крон или 100 евро (если в описании объекта не указано иначе!), о получении которой владелец жилья выписывает квитанцию. В сумму отступного помимо всего прочего входит сумма, которая гарантирует владельцу жилья покрытие убытков, связанных с порчей жилья или находящегося в нём  имущества владельца.
1.10. При поступлении квартиросъёмщика владелец жилья подтверждает оплату отступного, а также указывает показатели электросчётчика и водомеров данного жилья на выписанной квитанции, на основании чего квартиросъёмщику начисляется плата за предоставляемые услуги потребления.  
1.11. При уходе квартиросъёмщика, владелец жилья возвращает квартиросъёмщику, указанные в пункте 1.9. отступные, удержав при этом указанные в пункте 1.10.плату за оказанные в действительности  услуги    .  В случае причинения владельцу квартиры ущерба (в т.ч. не регулярно проводимую уборку, окончательная уборка не входит в этот счёт) со стороны квартиросъёмщика, у первого есть право покрыть расходы за счёт суммы отступных. Если со стороны владельца квартиры предоставлены претензии, которые превышают сумму отступных, владелец жилья или его представитель и квартиросъёмщик отдельно договариваются о сумме, которая превышает ранее оплаченную сумму отступных.
1.12. EstRent Cottages OÜ имеет право изменять цены при изменении курса обмена эстонской кроны или евро, в т.ч. и после входа бронирования в законную силу. В таком случае у квартиросъёмщика есть право аннулировать бронирование и ему будет возвращена плата за бронь в полном объёме.

2.1. Владелец жилья отдаёт жильё в распоряжение квартиросъёмщика в день начала периода съёма жилья с 17.00 до 22.00 часов, если стороны не договорились по-другому. До прибытия квартиросъёмщик обязуется оповестить владельца жилья или EstRent Cottages OÜ о примерном времени своего прибытия.
2.2. Квартиросъёмщик обязуется освободить жильё в день отбытия не позднее 11.00 часов. При отбытии квартиросъёмщик обязуется передать жильё владельцу квартиры в убранном состоянии, исключая тот случай, когда уборка входит в сумму оплаты жилья или квартиросъёмщик  уже оплатил услугу уборки владельцу квартиры.
2.3. В жилище и на принадлежащей к ней территории количество гостей вместе с квартиросъёмщиком  не должно превышать количества разрешенных гостей, которое указанно в предложении о съёме жилья. Максимально разрешённое количество людей указано в пункте описания жилья «Койкоместо». В дополнение максимально допустимого количества людей в жилище можно разместить одного ребенка в возрасте ниже          3-летнего возраста(не нуждается в дополнительном койкоместе).
2.4. В случае нарушения требования, указанного в пункте 2.3. у владельца жилья или  EstRent Collages OÜ есть право отказа о передаче жилья в распоряжение квартиросъёмщика, прекратить досрочно договор о найме жилья или потребовать немедленного ухода лиц, которые превышают максимально дозволенное количество гостей.
2.5. Взятие животных-любимцев с собой в снимаемое жильё, а также их содержание на его земельном участке разрешено лишь в случае, когда есть соответственная пометка (не имеет значения, что жильё является свободным от аллергии) в опубликованном предложении о сдаче жилья в наём.
2.6. Квартиросъёмщику запрещено размещать около снимаемого земельного участка трейлер или жилые прицепы, а также устанавливать палатки, исключая случаи, когда стороны договорились об этом дополнительно.
2.7. Квартиросъёмщику запрещено сдавать объект в аренду третьим  лицам.

3.1. У владельца жилья или EstRent Cottages OÜ есть право прекратить договор досрочно в случае, если:
3.2. В случаях указанных  в пунктах  с 3.1.2. по 3.1.6. при досрочном прекращении договора квартиросъёмщику не возвращаются суммы за эксплуатацию жилья и в дополнение к этому владелец жилья имеет право потребовать от квартиросъёмщика в полном объёме возместить причинённый ему ущерб;
3.3. Если в случае непредвиденных или форс-мажорных объстоятельств EstRent Collages OÜ не может квартиросъёмщику предложить первоначально обговорённый вариант использования съёмного жилья,  имеет право предложить возможность использования квартиросъёмщиком  равноценного жилья. В случае отказа квартиросъёмщика от замещения жилья, EstRent Cоllages OÜ  имеет право прекратить договор досрочно, возместив полностью квартиросъёмщику ранее оплаченную сумму за жильё.
3.4. Квартиросъёмщик имеет право прекратить договор о найме досрочно, если жильё не отвечает условиям, описанным  в предложении о найме жилья или владелец жилья нарушает приватность квартиросъёмщика         ( самовольно вторгаясь в жилище, исключая неизбежные случаи, например в случае пожара, аварии с водоснабжением, вандализме и др.) В указанных случаях стороны или квартиросъёмщик и EstRent Collages OÜ
договариваются о возмещении ущерба причинённого квартиросъёмщику, причём ответственность за возмещение ущерба несёт владелец жилья.

4.1. Стороны освобождаются  от сопровождающих  за нарушения договора ответственность,  если нарушение договора было вызвано форс-мажорными объстоятельствами. В случае форс-мажорных объстоятельств стороны имеют право преждевременно прекратить договор о найме. Под форс-мажорными объстоятельствами стороны имеют ввиду в первую очередь войну, забастовку, закрытие границ, эпидемии, природные или загрязнительные катастрофы.

5.1. Для решения возникших при эксплуатации жилья проблем или претензий квартиросъёмщик обязуется обратиться в первую очередь на месте к владельцу жилья, а затем к EstRent Cottages OÜ. В случае аварийных объстоятельств у владельца жилья должно остаться разумное время для решения проблемы. Претензии, которые предъявляет квартиросъёмщик в отношении жилья уже после своего ухода считаются  не имеющими под собой основания.
5.2. Исходящие из договора какие-либо требования квартиросъёмщик обязуется  предъявлять EstRent Cottages OÜ письменно, причём квартиросъёмщик должен проследить поступление требования EstRent Cottages OÜ , по  указанному на его www страничке, почтовому или электронному адресу, не позднее чем за 3 дня после убытия квартиросъёмщика из наёмного жилья. Более поздние претензии квартиросъёмщика EstRent Cottages OÜ, как представитель владельца жилья, имеет право оставить без внимания.

6.1. Документы данного договора состоят из следующих документов: настоящий договор, после заключения договора , дополнительные договорённости, бронирование на жильё со стороны квартиросъёмщика и письменное его подтверждение со стороны EstRent Cottages OÜ. В случае  значительных изменений объстоятельств квартиросъёмщик имеет право прекратить договор и потребовать возмещение платы за жильё в полном объёме. Под значительными изменениями объстоятельств стороны имеют ввиду изменения, в результате которых жильё не возможно использовать на условиях, которые были оговорены в момент бронирования при описании жилья сдаваемого в наём на домашней страничке EstRent Cottages OÜ.
6.2. Представитель владельца жилой площади, EstRent Cottages OÜ,  информирует арендатора об обстоятельствах, которые могут повлиять на использование жилья. В случае существенных изменений обстоятельств у арендатора есть право расторгнуть договор и потребовать возврата уплаченой арендной платы. К существенным изменениям относятся изменения, которые делают невозможным использование жилой площади в соответствии с условиями описаными на домашней страничке EstRent Cottages OÜ на момент заключения договора.
6.3. При неиспользовании  квартиросъёмщиком жилья в объстоятельствах, не зависящих от владельца жилья, плата за жильё ему не возвращается. Также квартиросъёмщик не имеет право требовать от владельца жилья возмещения какого-либо ущерба.
6.4. Исходящие из данного договора разногласия необходимо решать путём переговоров. В случае, если переговоры не дают результатов, споры решаются на основании законодательства Эстонской Республики, в Харьюском  уездном суде.
6.5. Настоящий договор считается заключённым, если стороны письменно в доступной форме ( в т.ч. по электронной почте или факсу) дали согласие другой стороне для заключения договора с учётом приведённых в нём условий.
6.6. Изменение данного договора или его дополнение разрешено при договорённости сторон, причём изменения и дополнения можно заключить в   отражённой в пункте 6.5. форме.

«« Back ««